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举报此贴只看楼主正序阅读使用道具主楼发表于: 2015-11-09

吴晓波：未来10年一线城市房价再上涨两到三倍是可能的

2015 /7/16

过去10年，中国一线城市平均的房价涨了6-8倍。未来10年，再涨6-8倍还可能吗？

可能性不大，但是涨两三倍倒是有可能的，但这涨幅基本上是货币泡沫化的一个结果。

2015年前三季度，
北京新建商品房价单价为4700欧元每平米，上海商品房价5300欧元每平米，深圳商品房房价5100欧元每平米
对比巴黎的8600欧元每平米，香港的9200欧元每平米，摩纳哥的41000欧元每平米，可以说仍然有上涨空间

围绕着2015年中国经济走势等热点话题，长期深入经济一线、极具发言权的吴晓波接受了现代快报记者的独家专访。

谈中国经济

中国经济的“基层”依然很有活力

时值年底，中国经济的下行压力依然没有明显缓解。据国务院发展研究中心日前发布的报告称，中国经济以10%的速度追赶发达国家这一棒已经跑完，未来十年，中国可以保持年均7%左右的增长速度，这就是经济发展的“新常态”。但报告也指出，从经济增长波动来看，在向新常态过渡的进程中，在尚未达到新的均衡增长点之前，虽然GDP不会出现断崖式下滑，但经济运行还将持续承压。

对于当下中国经济的短暂困境，吴晓波给出了自己的看法，“虽然中国经济目前的宏观数据不太好看，但如果深入到基层比如县这一级，可以发现还是挺有活力的，还是在创业，资本很活跃。实体经济垮掉的，实际上都是“该死”的。因为转型不够快，没有顺应新的潮流。当李宁、安踏陷入危机的时候，运动鞋销量还是保持两位数的增长，而且价格也没出现下滑，那说明产业仍然是在增长的。”

谈金融变革

未来中国银行业会出现四个重大变化

在专访中，吴晓波还提到了银行业未来可能遭遇的颠覆性变革。

金融在2014年出现了两件事情，第一个是民营银行的“松绑”，民间资本可以发起创立中小金融机构，这是整个金融市场化和自由化的趋势。第二个变化是互联网金融，模式有支付结算、网络融资、虚拟货币、渠道业务等等很多，特别像网络融资这一块是发展极其迅速的，P2P、众筹、电商、小贷，它的发展对传统金融行业产生了巨大冲击。现在的银行存在是它的资产业务、负债业务，它的ATM机，它的银联和理财产品等等，但是未来很多业务可能会直接被切割掉，中国可能会出现全世界最大的第三方支付平台，所有的ATM机未来都会被互联网取代。未来几年内，中国的银行会增加3至5倍，然后会出现银行部门的大规模并购，一些地方小银行将面临破产或是转型。银行业可能会出现四个重大变化：无网点化、消费支付的移动化、金融服务的垂直化以及金融信息的个人化。

谈明年房价

明年房价温和上涨主要基于两个判断

当楼市最不确定性的2014年收官在即，2015年房价成为最为关心的话题。吴晓波告诉记者：“明年房价肯定会温和上涨，我主要有两个依据，一是货币问题：货币现在还是一个非常低调的相对宽松，而这些货币必须要找一个池子，不动产是一个最大的池子。二是国内经济的基本面：我每天在一线跑，大概知道这些产业经济层面的情况会怎么样。相对来说，我是比较乐观的。”

吴晓波还告诉记者，去年他就预判2014年是资产质量最低的年份，应该把所有的钱都投出去。“买资产也好，买股票，买房产，包括买人也是对的，现在看起来，这些判断是对的。”但吴晓波也指出，未来几年内，房价暴涨的时间窗口过去了。过去10年，中国的房价涨了6-8倍。未来10年，再涨6-8倍还可能吗？涨两三倍倒是有可能的，但这涨幅基本上是货币泡沫化的一个结果。”

谈财富管理

未来做实业的可能赚不过做金融配置的

而对于许多人最为关心的财富管理问题，吴晓波则表示：“对于净资产比较高的家庭，资金需要进行多元化配置。对于家庭净资产较高的投资者来说，如果有一两千万资金的话，一部分可以去买些比较激进的股权投资基金，保守一点的，可以配置一些新兴市场的投资。未来的财富将大部分资产在金融化配置所带来的，未来做实业可能都没有这些人赚得多。

至于最近热议的股市，吴晓波则坦言很多年没有碰了。主要是因为中国股市的基本面与经济基本面和企业基本面几乎没有关系。

最近股市的复苏，主要是因为政策性松动带来的“泡沫”，比如今年涨得最多的一只股票，一共出现28个涨停板，这也在以往是不能想象的。对于股票投资者来说，泡沫出现时，一个办法是抵抗泡沫，第二个办法是拥抱泡沫，比如购买了一个高速增长的泡沫，却能在泡沫破灭之前把它卖掉。

1. 今天是“霜降”节气，央行决定今日起“双降”，既降息，又降准。股市似乎已经提前消化了这项利好，昨天沪深两市约250只股票涨停，逾2000只股票上涨。

2. 现在的房贷利率已是史上最低：五年以上贷款利润仅4.9%，2007年最高峰时是7.83%。

3. 以100万元30年期房贷为例，月供跟去年相比，降了1000元左右，一年可以省1万多元。按照银行的腹黑规定，已办理的按揭，你要等明年元旦开始才能兑现今年连续五次的降息利好。

4. 本次降息后，一年期存款利率已降至1.5%，9月CPI为1.6%，我们正式进入了“负利率”时期。也就是说，你把钱存银行，即使按官方数据，也是亏的。这时候，你的脑海可能闪过了这样的念头：得买房。

5. 按照官方数据来统计，自上世纪 90 年代以来，我们有过4次“负利率”时期，房价均大幅上涨：1992~1995年，累计涨幅达60%；2003~2005年，累计涨幅34%；2006~2008年，累计涨幅12.8%；2010~2012年，累计涨幅为15%。

6. 你看1992~1995年的涨幅那么高，国家统计局的数据是从995元/平米上涨至1591元/平米，不要以为过去十年才有炒房神话。

7. 当然，“负利率”不是房价涨跌的唯一因素。影响房价的因素实在太多，一街之隔同时在售的两个新楼盘，单价可能都天差地别。但是，一旦“负利率”给多数人的心理造成刺激，那么买房的积极性必然进一步上升，成交量若持续放大，必然拉升房价。

8. 在“负利率”时期，“一座城市的人口净流入”啊，“产业聚集度”啊，“商品房库存量”啊，其影响力都可能失效。多数人只知道，得买房来保卫自己的资产。

9. 新一轮房地产泡沫可能产生，但泡沫不是坏事。一杯美味的啤酒，必然需要泡沫的涌动。

10. 不少城市的地价正在频频创出新高，一个关键原因可能是，地产商在赌博，赌的是银根“放水”。现在他们又多了一些赢面